MAISON - BATTENHEIM - 6 PIECES

Superbe maison individuelle de 188 m² à Battenheim, rénovée en 2013, implantée sur un grand terrain clos de 977 m²


Dès l'entrée, vous découvrirez un accueillant hall d'entrée. Le rez-de-chaussée dispose d'une première chambre, idéale de plain-pied, accompagnée d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.
La pièce de vie principale s'ouvre sur une magnifique cuisine américaine aménagée et équipée, baignée de lumière et ouverte sur un vaste salon / salle à manger chaleureux agrémenté d'une cheminée.

À l'étage, accessible par un bel escalier central, l'espace nuit se compose d'une superbe suite parentale comprenant une grande chambre avec rangements et sa propre salle de bains privative.
Vous y trouverez également deux autres chambres confortables et un bureau
ainsi qu'un accès à des combles aménageables.

Côté prestations et confort, cette maison est en excellent état intérieur et bénéficie d'une isolation extérieure performante.

Ses équipements écologiques et économiques sont remarquables : chauffage par pompe à chaleur, cheminée et poêle à granulés, ainsi qu'un chauffe-eau thermodynamique. Résultat : une dépense énergétique classée B (19 kWh) et des émissions de GES classées A (3 kg de CO2). Le bien dispose également de fenêtres en double vitrage PVC et du tout-à-l'égout.

Les extérieurs et annexes complètent parfaitement ce bien d'exception : une grande terrasse, une grande piscine enterrée pour profiter des beaux jours, une serre et une dépendance au fond du jardin. Pour le stationnement, vous profitez d'un garage (2 places intérieures) et d'un carport pouvant accueillir 2 ou un camping-car à l'extérieur. Le tout est complété par une cave, un grenier, et un bel espace d'environ 40 m² aménageable situé juste au-dessus du garage.
Une maison coup de cœur, rare sur le marché, associant prestations haut de gamme, volumes généreux et performances énergétiques optimales.

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Honoraires inclus de 3.7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 540 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1170.00 et 1640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.